Cách chọn mua chung cư, căn hộ vừa túi tiền.

Trong thời buổi bất động sản "nhiễu nhương", chọn mua một chung cư là điều khá khó khăn. Sau đây là một số kinh nghiệm xương máu:

Với các gia đình trẻ, ở chung cư mới là một trong những lựa chọn tối ưu. Vị trí thuận lợi, hạ tầng đầy đủ, dịch vụ tương đối, sinh hoạt chung đầm ấm trên một mặt bằng, giá cả và tiến độ trả góp..., là những yếu tố mà nhà đất không thể so sánh với chung cư.

chung cu hay nha rieng

Nhưng để mua được một chung cư ưng ý không hề dễ. Khác với các hàng hóa khác, bất động sản là một mặt hàng rất khó mua và cũng khó bán bởi tính thanh khoản và độ lớn của tài sản khi cần quyết định.

1. Chủ đầu tư: Đây là yếu tố quan trọng nhất khi bạn chọn mua nhà chung cư. Tiến độ chậm hoặc bỏ hẳn không xây, bán nhà kiểu "Cuội bán vịt trời", bán nhà tính giá bằng đô, góp vốn một giá, khi lên hợp đồng một giá, chất lượng cẩu thả, thu phí giá trên trời ... hiếm ai không gặp những tai nạn trên. Một chủ đầu tư tin cậy cần có các yếu tố sau:

- Có kinh nghiệm xây dựng và quản lý các khu đô thị đã đi vào hoạt động 

- Giá gốc trên hợp đồng mua bán sát với giá thị trường. 

- Có tiềm lực tài chính và khả năng tự xây dựng tốt, có các công ty và xí nghiệp trực thuộc trực tiếp thi công. Những tập đoàn này khi gặp sóng gió họ vẫn bằng nội lực sử dụng dịch vụ các công ty nội bộ tập đoàn, vật tư, thiết kế... Họ sẽ có cách giảm được giá thành xây dựng và đảm bảo tiến độ cho khách hàng.

- Chủ đầu tư trực tiếp bán hàng, ít thông qua trung gian, đến tận tay khách hàng qua sàn giao dịch của chính họ. Việc này có lợi ích lâu dài tới tận khi bạn nhận nhà, đóng thuế, làm sổ đỏ vì có quy định căn hộ giao dịch qua sàn thì thủ tục đóng thuế, làm sổ đỏ mới nhanh chóng và thuận lợi.

 - Chủ đầu tư ngoài việc xây dựng nhà để bán cho khách hàng, bản thân họ còn giữ lại một phần và sử dụng chính những sản phẩm họ bán ra, đây là yếu tố quan trọng, khẳng định việc quản lý, thu phí, xây dựng hạ tầng... lâu dài và chung sống cùng khách hàng

 - Chủ đầu tư được nhiều ngân hàng liên kết và hỗ trợ. Hãy qua sàn của chủ đầu tư, nếu bạn thấy nhiều ngân hàng có đại diện trực tiếp hỗ trợ khách hàng vay trả góp thì bạn cũng rất yên tâm. Các ngân hàng có bộ phận thẩm định và đánh giá năng lực chủ đầu tư tốt hơn chúng ta nhiều...

Thêm chú thích

 2. Hạ tầng (nhất vị, nhị giá): Nếu trong phong thủy, khi xem xét một ngôi nhà có câu "nhất vị, nhị hướng", thì khi mua chung cư, yếu tố đầu tiên cũng là vị trí, "nhất vị, nhị giá".

Hạ tầng của một khu chung cư (tiểu đô thị) có rất nhiều yếu tố phải quan tâm. Yếu tố đầu tiên là vị trí. Từ vị trí, ta có mối tương quan với hạ tầng có sẵn của các khu đô thị và phường xóm lân cận. Yếu tố quan trọng nhất là khoảng cách từ chung cư đó tới vị trí làm việc thường xuyên của bạn, khoảng cách với các trường học cấp 1-2-3 mà con bạn đã/sẽ học.

Nhiều khu chung cư thiết kế rất đẹp và hạ tầng nội bộ khu rất ổn, nhưng để đi làm và con cái đi học lại là cả vấn đề rất lớn kể cả khi bạn có xe hơi. Hãy tưởng tượng một năm phải tiêu xài 700 tiếng đồng hồ cho việc đi trên đường và chờ đợi khi tắc đường, cộng thêm chi phí xăng xe và hao tổn sức khỏe... Vài chục năm như thế, cái giá lượng hóa phải trả không dưới con số hàng tỷ đồng. Đây cũng là lý do tại sao các căn hộ chung cư cũ dù rất cũ nát hoặc mới tinh tươm trong bốn quận nội đô lại có khoảng cách giá dữ dội khi so với các khu đô thị mới ven đô.

Hãy đặt ra các câu hỏi sau về hạ tầng và đánh dấu cho điểm, nếu đạt 70% yêu cầu là bạn có thể đã tìm được một khu chung cư ưng ý.

 - Vị trí tương quan với cả khu vực? Tương lai có phát triển không? Thuận tiện về giao thông cho việc đi làm, đi học của đa số thành viên trong giá đình không?

 - Hạ tầng thiết yếu đảm bảo cuộc sống hàng ngày: điện, đường, trường, trạm, nước sạch, chợ, bệnh viện, công viên, các tiệm ăn, dịch vụ hành chính công… có đầy đủ và thuận lợi?

 - Hạ tầng môi trường: gần sông, hồ nước sạch, cách xa khu công nghiệp, khu dịch vụ, không gian yên tĩnh, môi sinh trong lành, nhiều cây xanh, có hồ điều hòa, có nhiều khoảng không công cộng không?

 - Hạ tầng nhân sinh: cộng đồng công dân có văn minh, đồng đều văn hóa và lối sống hay gần khu dân cư phức tạp, tụ điểm tệ nạn không?

 - Hạ tầng văn hóa, tâm linh: có gần trung tâm văn hóa, nơi thể thao giải trí, hồ bơi ... không?

 - Hạ tầng tương lai: quy hoạch chung tổng thể khu đô thị và các khu lân cận có hài hòa, phát triển không?

 - Hạ tầng phong thủy: nền đất khu vực có lành, quá khứ có từng là bãi tha ma, nghĩa trang di dời, gần bệnh viện truyền nhiễm, cuối nguồn sông nước thải, nền địa chất có ổn định không?

 - Hạ tầng an ninh: khu vực có tình hình trị an, công an phường/xã có mạnh, các tổ chức đoàn thể có hoạt động thường xuyên không?

 - Hạ tầng nội bộ: phí sinh hoạt hàng tháng, đội ngũ quản lý tòa nhà, quy củ và quy định của của ban quản trị, chỗ gửi xe, nơi sinh hoạt chung...

Có nhiều yếu tố bạn có thể tự tìm hiểu qua mạng, bản đồ, văn phòng môi giới, báo chí, bạn bè... nhưng cũng có những yếu tố đích thân bạn phải tự khảo sát trên thực địa. Cách thức hiệu quả là hãy dành thời gian ngồi tại các quán nước hay gặp gỡ một và người dân đang sống tại khu đô thị mà bạn định mua để trò chuyện, hỏi đáp là cách hiệu quả và chính xác nhất.

Nhà ở xã hội ở Bình Dương – Căn hộ giá rẻ hội tụ đầy đủ những yếu tố để bạn có được một căn hộ hoàn hảo.

can ho gia re

Nhà ở xã hội Becamex có được một vị thế vô cùng đắc địa. Dự án tọa lạc Bình Dương là một tỉnh trong vùng Đông Nam Bộ và vùng kinh tế trọng điểm phía nam, kề cận với thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Tây Ninh, Bình Phước… Gần sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, sân bay quốc tế Long Thành tỉnh Đồng Nai, cảng Sài Gòn, cảng Cái Mép- Thị Vải…Với vị trí thuận lợi như vậy, cư dân ở đây sẽ được tận hưởng nhiều tiện ích của chính dự án và của cả khu vực xung quanh.

can ho gia re

Mỗi căn hộ đều có view hướng cảnh quan, đặc biệt có thể nhìn toàn cảnh TTTM Aeon.

Khu cây xanh, cảnh quan khu vực được thiết kế theo mảng tập trung, tạo thành các công viên, lối đi bộ xuyên suốt trong các khối nhà. Khai thác tối đa yếu tố cây xanh mặt nước để tổ chức không gian công cộng, vui chơi giải trí phù hợp.

Tiện ích vượt trội

Tuy là dự án Nhà ở xã hội, nhưng chủ đầu tư đã rất chú tâm xây dựng nhiều công trình tiện ích nhằm tạo một cuộc sống tiện nghi, hiện đại cho cư dân , cụ thể như công viên cây xanh, trung tâm thương mại, trường mầm non, khu vui chơi, khu tập thể thao, khu phố đi bộ, vườn trẻ thơ...

can ho gia re

Ngoài ra, dự án gần với siêu thị Nhật Bản Aeon, bệnh viện Quốc Tế Miền Đông, bệnh viện Hạnh Phúc, ... cư dân sẽ được tận hưởng hàng loạt tiện ích dịch vụ, vui chơi, giải trí mang đẳng cấp ngay tại khu vực

Phương thức thanh toán:

Quý khách hàng thuộc hai đối tượng nêu trên sẽ được hỗ trợ vay bốn ngân hàng BIDV 80% giá trị căn hộ, với lãi suất cố định 6% trong 7-15 năm. Đặc biệt BIDV hỗ trợ cho khách hàng vay tối đa 20 năm. Để biết thêm chi tiết và được tư vấn thêm xin vui lòng liên hệ:

Read More

Nhà ở xã hội ở Bình Dương, căn hộ giá rẻ - Còn ai khác muốn sở hữu ngay?

Bình Dương không chỉ là 1 trong 3 tỉnh đóng góp cho tổng sản phẩm quốc nội (GDP) nhiều nhất nước, mà hàng năm còn thu hút hàng ngàn lao động ngoài tỉnh, chuyên gia nước ngoài đến làm ăn, sinh sống. 
Vì vậy, sống ở Bình Dương là niềm mơ ước của nhiều người vì môi trường trong lành, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và chất lượng cuộc sống cao. Tuy nhiên cũng vì những điểm đặc biệt đó mà giá cả của các căn hộ chung cư hoặc nhà phố ở trung tâm Bình Dương còn nằm ngoài tầm với của nhiều công nhân viên chức hoặc các cặp vợ chồng trẻ…
Chủ đầu tư Becamex đang biến những ước mơ của nhiều người thành hiện thực bằng việc liên kết với Ngân hàng BIDV hỗ trợ gói vay 30.000 tỷ đồng cho khách hàng, cùng chương trình thanh toán linh hoạt với lãi suất chỉ từ 5%/ năm trong vòng 15 năm.

can ho gia re

Điều đó có nghĩa là mỗi tháng, trung bình khách hàng chỉ cần thanh toán khoảng 1,5 -1,7 triệu đồng cho Căn hộ giá rẻ - nhà ở xã hội ở Bình Dương.

Một khách hàng đến tham quan và đặt giữ chỗ mua căn hộ 50m2 tại căn hộ giá rẻ Bình Dương chia sẻ: “Hai vợ chồng tôi đều làm tại Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore, thu nhập tuy có ổn định nhưng mơ ước được sống trong căn nhà tiêu chuẩn quốc tế với đầy đủ tiện ích, sân chơi trẻ em nằm ngoài tầm với của chúng tôi vì thông thường phải mua nhà với số tiền trên 1 tỷ đồng, hoặc phải vay ngân hàng với lãi suất khá cao. Với chương trình thanh toán linh hoạt này, gia đình tôi hoàn toàn có thể mua được căn hộ yêu thích và chỉ phải trả mỗi tháng cho ngân hàng chỉ khoảng 2 triệu đồng. Vợ chồng tôi cũng sẽ chủ động về tiền bạc mà không phải vay ngân hàng quá nhiều”can ho gia re, nha gia re, nha o xa hoi, 

Căn hộ giá rẻ - nhà ở xã hội ở Bình Dương với giá cực hấp dẫn đã biến giấc mơ sở hữu tổ ấm của nhiều người thành hiện thực

Ngoài giá cả và lịch thanh toán, yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà ở xã hội Bình Dương – căn hộ giá rẻ của nhiều khách hàng là vị trí đắc địa liền kề làng chuyên gia Oasis. Chỉ mất 20 phút lái xe từ dự án về lại trung tâm TP. Hồ Chí Minh thông qua đại lộ Bình Dương. Căn hộ giá rẻ còn mang đến các tiện ích thú vị phục vụ cuộc sống cao cấp của cư dân như công viên trung tâm, sân chơi trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vực BBQ. 

can ho gia re
Ngoài ra, tiện ích là gần các khu trung tâm thương mại mua sắm lớn như AEON Mall, Metro, Lotte Mart… rạp chiếu phim CGV và nhiều địa chỉ ẩm thực thú vị chỉ cách dự án 5 phút lái xe.

Read More

Nha o xa hoi o binh duong- Chỉ cần 30 triệu đồng cùng việc làm ổn định là bạn có được một căn hộ.

     Điều kiện để mua nhà ở xã hội ở Bình Dương là gì?
Người tạm trú ở Bình Dương từ 6 tháng trở lên, có công ăn việc làm và đã đóng bảo hiểm xã hội. Vì đây là chính sách nhà ở phục vụ cho người thu nhập thấp, công nhân, lao động tự do, lực lượng vũ trang...làm việc trên địa bàn tỉnh. Tuy nhiên, người làm việc ở Bình Dương nhưng hiện không ở, không tạm trú tại Bình Dương vẫn mua được nhà nếu có xác nhận của các tổ chức, doanh nghiệp trú đóng tại Bình Dương.
Người dân muốn mua căn hộ nhưng không đủ điều kiện vay gói 30.000 tỉ đồng thì có cách gì để sở hữu căn hộ không?
Becamex IDC sẽ bán trả góp. Người mua nhà chỉ cần trả trước 20% giá trị căn hộ. Số tiền còn lại và lãi sẽ trả dần theo từng tháng kéo dài 5 – 15 năm. Với lãi suất cực hấp dẫn.
Giả sử căn hộ xảy ra sự cố về kỹ thuật thì chủ đầu tư có xây lại cho người dân không?
Thời hạn sử dụng trong hợp đồng là 50 năm. Sau đó, ban quản trị chung cư muốn sửa chữa hay phá dỡ là do họ quyết định. Đất đai là sở hữu chung, còn nhà thì sở hữu riêng của chủ căn hộ. Mỗi người khi mua căn hộ đều được cấp giấy chủ quyền sở hữu.

nha o xa hoi o binh duong

    Sở hữu nhà ở xã hội các loại phí như tiền rác, gửi xe, an ninh trật tự… tốn nhiều không?
Tổng chi phí không quá 150 ngàn đồng/tháng, trong đó tiền giữ xe chỉ có 60.000 đồng. Nhà ở xã hội có xây nhà giữ xe rộng rãi, luôn có nhân viên canh trực.
Dự án nhà ở xã hội với hàng loạt căn hộ 30m2 nếu xảy ra sự cố thì việc thoát hiểm có ổn không?
Có hết! Các cơ quan chức năng đã thẩm định, phê duyệt đầy đủ.
Tình hình an ninh trật tự trong chung cư được quản lý như thế nào?
Ban quản trị chung cư do cư dân bầu lên phối hợp với lực lượng của chính quyền phường luôn bảo đảm an ninh trật tự. Thời gian qua họ làm rất tốt, không có sự cố đáng tiếc nào xảy ra!

      

Read More

Nhà ở xã hội Becamex VSip1 – Tiềm năng, nhiều lợi thế thu hút đầu tư

Sau hơn 2 năm triển khai, tại nhiều tỉnh thành trong cả nước, hàng chục dự án nhà ở xã hội đã chính thức được khánh thành và đi vào sử dụng. Đồng nghĩa với việc hàng trăm nghìn hộ gia đình có thu nhập thấp thỏa ước muốn có chốn an cư. 

Nhiều suy nghĩ cho rằng, nhà ở xã hội chỉ dành cho những người có thu nhập thấp; giá nhà rẻ đồng nghĩa với chất lượng, dịch vụ thấp. Thực tế cho thấy, do ít tiếp cận thông tin về nhà ở xã hội, không tin tưởng mà nhiều người cố vay tiền với lãi suất cao để có 1 căn nhà. Dẫn đến, nợ khó trả, chất lượng sống không đảm bảo. Tuy nhiên, sau khi nhiều dự án nhà ở xã hội được bàn giao cho người mua, môi trường sống tại những dự án nhà ở xã hội đã mang tới cái nhìn khác về nhà ở xã hội. Không chỉ vậy, nhà ở xã hội đã trở thành mục tiêu săn tìm của không ít người có nhu cầu thực về nhà ở bởi mức giá hợp lý, chính sách hỗ trợ về vốn vay tốt, hạ tầng không thua kém gì nhà ở thương mại... 

Nhà ở xã hội becamex

Mục tiêu triển khai dự án nhà ở xã hội góp phần đảm bảo an sinh xã hội, tạo ra sản phẩm phù hợp với nhu cầu đa dạng của thị trường, đồng thời góp phần hoàn thiện dự án để thu hút người dân sinh sống tại khu đô thị. 

Các doanh nghiệp cũng khẳng định giá nhà ở thương mại trong thời gian qua đã có sự điều chỉnh mạnh ở tất cả các phân khúc trên thị trường, tuy nhiên tính tới thời điểm hiện nay giá nhà khó có thể giảm sâu hơn và đang có xu hướng tăng trở lại. “Hiện tại giá chênh lệch giữa nhà ở thương mại và nhà ở xã hội cùng vị trí dao động từ 5-6 triệu đồng/m2 nên nhà ở xã hội vẫn có lợi thế cạnh tranh hơn so với nhà ở thương mại. Hơn nữa, người dân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội được vay vốn với lãi suất 5%/năm cho suốt 15 năm, trong khi mua nhà ở thương mại lãi suất cao hơn nhiều”.

Hiện nay, Becamex đang triển khai dự án nhà ở xã hội Becamex Bình Dương VSip1 giai đoạn 2. Căn hộ được nhà trước trợ giá đến 45% giá trị, được hỗ trợ vay đến 80% lãi suất chỉ từ 5-6% thời hạn 15 năm. Số lượng căn hộ an sinh xã hội giá rẻ có hạn, hãy nhanh tay đặt chỗ để chọn cho mình 1 vị trí thích hợp!

Read More

Nhà ở xã hội Becamex - NỘI DUNG GIẢI THÍCH CÁC CÂU HỎI ĐẶT RA TRONG CÁC BUỔI TIẾP XÚC NGƯỜI SỬ DỤNG LAO ĐỘNG, CNLĐ

1. Khi nào có thể bàn giao nhà cho người mua?

Trả lời: Người đăng ký được xét và tiến hành ký hợp đồng mua nhà và đã nộp tiền theo qui định thì sẽ được nhận nhà; thời gian khoảng 6- 12 tháng kể từ khi hợp đồng và thanh toán tiền đầy đủ.

2. Phương thức thanh toán tiền  mua nhà?

Trả lời:

Thanh toán trong suốt quá trình xây dựng:  
Thanh toán tiền mua theo tiến độ xây dựng nhà- nhà hoàn thành. Chia ra 07đợt. Lần đầu là 10% giá trị căn hộ sau khi ký biên bản đặt cọc, lần 2 là 20% ngay sau khi ký biên bản hợp đồng mua nhà, lần 3 là 15% sau 02 tháng hợp đồng, lần thứ tư 15% sau 3 tháng hợp đồng, lần thứ 5 là  15% sau 4 tháng hợp đồng, lần thứ 6 là 15% sau 5 tháng hợp đồng và lần thứ 7 là  khi nhận bàn giao căn hộ.

Thanh toán tiền nhà qua ngân hàng.
Người mua trả trước 30% tiền nhà, làm thủ tục vay ngân hàng và nhà sẽ được thế chấp ngân hàng; ngân hàng sẽ trả cho bên bán theo tiến độ xây dựng; người mua nhà thanh toán dần phần tiền vay và lãi suất theo thỏa thuận với ngân hàng. Hiện nay,  ngân hàng có thể cho vay từ 5-10 năm.

3.  Chi phí, quản lý khu chung cư do tổng công ty hay thuê ngoài?

Trả lời: Sau khi kết thúc đầu tư xây dựng nhà chủ đầu tư dự án thành lập hoặc thuê hoặc ủy thác cho doanh nghiệp có năng lực quản lý vận hành chung cư.Trong thời hạn 12 tháng bàn giao đưa vào sử dụng và có 50% số căn hộ có chủ sở hữu đến ở thì chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức hội nghị các chủ sở hữu để bầu ra Ban quản trị nhà ở xã hội của một nhà hoặc một cụm nhà; sau đó hàng năm hoặc bất thường khi có trên 50% số chủ sở hữu căn hộ đề nghị… thì Ban quản trị tổ chức hội nghị bất thường bầu ra Ban quản trị mới, bổ sung thay thế thành viên hoặc điều chỉnh nội hoạt động  do các chủ sở hữ nhà thống nhất. (Ban quản trị đề ra nội dung dự thảo để các chủ sở hữu nhà quyết định).

4. Đơn xin mua nhà có nhất thiết phải có xác nhận của chính quyền địa phương  không ? vì một số địa phương rất khó khăn việc này.

Trả lời: Đây là qui định của cơ quan nhà nước, để đảm bảo tính minh bạch trong xét duyệt hồ sơ, do vậy không thể bỏ nội dung này được. Qua xét duyệt đợt 1,  hầu hết là đều có xác nhận của UBND xã phường; nếu đơn vị nào khó khăn thì báo để chỉ đạo UBND các xã phương thực hiện đúng khoản 5 điều 7 của Quyết định số 15/QĐ-UBND tỉnh  ngày 03 tháng 5 năm 2012.

5. Chất lượng nhà được đảm bảo như thế nào?

Trả lời: Lãnh đạo Tổng công ty rất quan tâm nội dung này, vì đậy là dự án điểm của cả nước và vì uy tín thương hiệu Becamex nên các anh chị an tâm về chất lượng cũng như kỹ thuật- thẩm mỹ của công trình.

6. Số lượng nhà ít nhưng người có nhu cầu nhiều thì giải quyết như thế nào? Hướng phân chia…

Trả lời: Dự án không thể một lúc giải quyết hết nhu cầu người mua nhà, trước mắt chỉ giải quyết cho các đội tượng thật sự chưa có nhà để ở và có khả năng thanh toán tiền nhà. Người mua có quyền chọn tầng, hướng căn nhà; nếu đăng ký theo đơn vị, doanh nghiệp thì có thể bố trí theo cụm, còn cá nhân thì sẽ bốc thăm vị trí căn hộ.

7. Công ty mua nhà cho cán bộ, công nhân lao động ở thì giấy chứng nhận chủ sở hữu nhà là ai ?

Trả lời: Công ty mua nhà cho cán bộ, công nhân lao động ở thì sở hữu là tên cán bộ, công nhân ở đứng tên căn hộ.

8. Công trình điện thiết kế chỉ có điện chiếu sáng; đến khi người mua nhà có khả năng lắp đặt các thiết bị khác thì có ảnh hưởng đến an toàn đường dây điện không?

Trả lời: Đây là việc bên chủ đầu tư đã tính toán độ an toàn, (máy điều hòa, tủ lạnh, bếp điện từ, máy giặt…được) nhưng không được cơi nới sửa chữa công trình tự tiện. Vì an toàn kỹ thuật và vẻ đẹp công trình. Đơn vị quản lý vận hành sẽ hướng dẫn việc lắp đặt các thiết bị trừ việc lắp đặt các thiết bị không nhằm mục đích sinh hoạt và có công suất điện thế cao.

9. Nộp hồ sơ xin mua nhà khi nào trả lời được mua nhà?

Trả lời: Tùy theo từng block nhà tại các khu dân nhà ở xã hội, nhưng tối đa không quá 3 tháng kể từ khi  nhận hồ sơ  đầy đủ thủ tục.

10. Tại sao lại tính tiền đóng cọc bê tông 10%.

Trả lời: Vì đất từng khu vực không giống nhau, khi khảo sát địa chất xác định vùng đất yếu phải đóng cọc mới đảm bảo an toàn công trình, thì khu vực đó mới chịu thêm phần này.

11. Thủ tục giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ và chi phí ai chịu?

Trả lời: Chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và bàn giao các giấy tờ liên quan đến căn hộ cho bên mua; khi đã thanh toán đủ 100% tiền mua nhà theo hợp đồng  (khoản e điều 04 HĐ mua bán căn hộ). Chi phí trước bạ do bên mua chịu (điều 6 HĐ mua bán căn hộ).

12.Các cụm nhà ở xã hội có những tiện ích gì?

Trả lời: Quá trình xây dựng đã thiết kế tầng trệt cho các hộ kinh doanh đáp ứng các dịch vụ sinh hoạt hàng ngày cho người ở căn hộ chung cư; ngoài ra có các dịch vụ vui chơi giải trí, y tế, nhà trẻ, khu thương mại…gần nơi cư trú. (mục VIII điểm B đánh giá hiệu quả trang 37 đề án).

13. Việc 2- 3 người cùng nhau chung tiền mua một căn hộ được đảm bảo quyền lợi như thế nào?

Trả lời: Hai hoặc ba người góp tiền để mua một căn hộ khu chưng cư nhà ở xã hội được đảm bảo quyền lợi như người khác, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà là tên đồng sở hữu gồm tên của 2 hoặc 3 người cùng góp tiền mua nhà.

14. Việc sữa chữa hư hỏng trong thời gian bảo hành và sau thời gian bảo hành nhà ở được thực hiện như thế nào?

Trả lời: Trong thời gian bảo hành nếu hư hỏng các thiết bị được đơn vị thi công lắp đặt, xây dựng (không do lỗi chủ sở hữu căn hộ) thì được chủ đầu tư hoặc đơn vị được quản lý vận hành khu chung cư sửa chữa. Sau khi hết thời gian bảo hành thì chủ sở hữu căn hộ báo cho chủ đầu tư hoặc đơn vị vận hành thực hiện việc sửa chữa; các đối tượng thanh toán phần hư hỏng các hạng mục sử dụng chung, còn từng hộ chịu trách nhiệm thanh toán tiền sữa chữa căn hộ.

15. Khi được hợp đồng mua nhà ở xã hội và đã thanh toán tiền nhưng chưa đủ 100% số tiền nhà phải thanh toán; do có các sự cố bất khả kháng (tai nạn rủi ro, tai nạn lao động, gia đình có hữu sự…người mua không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng thì được giải quyết như thế nào?

Trả lời: Trên nguyên tắc không thực hiện tiếp tục hợp đồng sau 30 ngày thì giải quyết theo điểm 7.3.2 điều 7 hợp đồng mua bán nhà. Trường hợp này bên bán hoàn trả tiền cho bên mua và trừ các khoản chi phí 10% của giá mua bán, khoản chênh lệch giá bán tại thời điểm mua bán chuyển nhượng  theo hợp đồng.

16.Trong thời gian mua nhà ở chưa đủ 5 năm, nếu vì lý do nào đó mà bên mua nhà ở thu nhập thấp muốn chuyển nhượng thì được giải quyết như thế nào?

Trả lời: Được đáp ứng nguyện vọng, nhưng chỉ được bán cho người thứ 2 cũng thuộc đối tượng giống người mua và phải được bên bán chấp thuận.

17. Mỗi cá nhân được mua tối đa mấy căn hộ nhà ở xã hội; tương đương tổng diện tích là bao nhiệu?

Trả lời: Mỗi cá nhân chỉ được mua một căn hộ;  diện tích tùy theo tầng trệt là 57 m2 hay loại căn hộ tầng lầu 30m2 hoặc 60m2.

18. Người ở trong khu căn hộ nhà ở xã hội có phải đóng thuế nhà, đất không?

Trả lời:  Quyết định UBND tỉnh phê duyệt đề án nhà ở an sinh xã hội được miễn tiền thuê đất, còn phần tiền thuế nhà thực hiện theo qui định pháp luật từng thời điểm.

19. Hệ thống điện trong các căn hộ chung cư nhà ở xã hội đi nổi hay âm tường?

Trả lời: hệ thống điện trong các căn hộ chung cư nhà ở xã hội đi nổi là chủ yếu, thuận lợi cho việc đấu nối phần thiết bị lắp đặt các phương tiện cá nhân sau này.

20. Những người sống trong căn hộ chung cư nhà ở xã hội sử dụng tivi thì lắp ăngten hay lấy nguồn sóng tivi từ đâu?

Trả lời: Trong đề án nhà ở an sinh xã hội không thiết kế hệ thống ăng ten riêng, các căn hộ có nhu cầu có thể hợp đồng hoặc thông qua quản lý vận hành nhà ở xã hội hợp đồng truyền hình cáp hoặc dịch vụ khác đi đường dây chung các hộ sử dụng và thanh toán tiền cho tổ chức dịch vụ đó…

21. Tôi muốn mua hai căn hộ, một căn tầng 1 và một căn tầng 4 như vậy có được không?

Trả lời: Đối tượng mua nhà ở xã hội chỉ được lựa chọn căn hộ loại trệt 57 m2 hoặc tầng có diện tích 30m2 hoặc 60 m2; không cho phép mua 2 căn tách rời như bạn muốn.

22. Căn hộ mẫu 60m2 có một nhà vệ sinh, tôi muốn có 2 nhà vệ sinh như 2 căn hộ 30m2 có được không?

Trả lời: Theo nhà thiết kế căn hộ 60m2 có một nhà vệ sinh là đủ;  chỉ thiết kế một nhà vệ sinh là dành  diện tích sử dụng vào mục đích khác có hiệu quả hơn. Anh chị muốn có 2 nhà vệ sinh như hai căn 30m2 thì phải đăng ký  cụ thể khi nộp đơn mua.

23. Trường hợp tôi đã mua một căn hộ tầng 4 ở được 2 năm thì điều kiện kinh tế khá giả, tôi muốn mua  lại căn hộ tầng trệt thì có được không?

Trả lời: Trường hợp này bạn có thể hoán đổi cho người nào đó có ý định ngược lại bạn, hoặc thỏa thuận thay đổi vị trí cho nhau , hoặc bạn có thể bán cho đối tượng mua theo qui định và đăng ký mua căn hộ tầng trệt. Mong bạn thông cảm nhé.

24. Tôi đã mua một căn hộ chung cư nhà ở xã hội khu Việt Sing và đã thanh toán tiền đủ cho chủ đầu tư và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Đã ở chưa được 5 năm; Do luân chuyển công tác nên tôi muốn bán căn hộ khu chung cư Việt Sing để mua một căn hộ tại khu chung cư Hòa Lợi thì có được không?

Trả lời: Đây là lý do hợp lý, Bạn có thể bán căn hộ khu Việt Sing cho đối thuộc diện mua nhà ở xã hội và được chấp thuận của chủ đầu tư. Việc mua căn hộ chung cư khu Hòa Lợi Bạn phải đăng ký mua như lần đầu.

25. Tôi là Việt kiều hồi hương nhập tịch Việt Nam đang sống chung với cháu. Tôi có được mua nhà ở xã hội không?

Trả lời: Quí ông bà sống tại Bình Dương thuộc đối tượng mua nhà ở xã hội.

26. Tôi đã hết tuổi lao động, hiện đang sống chung với con, chưa có nhà ở thuộc sở hữu cá nhân; vậy tôi có thuộc diện mua nhà ở xã hội không?

Trả lời: Nếu quí ông/ bà đang sống với con tại Bình Dương chưa có nhà thuộc sở hữu cá nhân là đối tượng được đăng ký mua nhà ở xã hội.

27.  Sau  khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà, các tài sản gắn liền đất ở đối với căn hộ tôi mua; nhưng chưa đủ 5 năm sử dụng tôi chưa có quyền được bán, nhưng tôi có quyền tặng, cho, cầm cố thế chấp không?

Trả lời: Tặng và cho là hình thức thay đổi tên chủ sở hữu nhà ở, nếu người sở hữu mới không thuộc đối tượng mua nhà ở xã hội thì vẫn không được. Quyền thay đổi chủ sở hữu, cầm cố, thế chấp, cho thuê là quyền sở hữu của chủ sở hữu nhà ở sau 5 năm; kể từ ngày ký hợp đồng với điều kiện đã thanh toán hết tiền mua căn hộ và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

28. Chúng tôi đang làm việc tại tỉnh Bình Dương ổn định nhiều năm nhưng  hộ khẩu thường trú tại miền tây, miền trung nhưng tạm trú tại thành phố Hồ Chí Minh, có được mua nhà ở xã hội do Becamex làm chủ đầu tư không ?

Trả lời: Trong Quyết định số 2541 /QĐ- UBND tỉnh  ngày 06 tháng 9 năm 2011 qui định  tại điểm 5 điều 1 về đối tượng được mua nhà ở xã hội và điểm 2 điều 2 về  cơ chế bán nhà: Tại thời điểm năm 2012 đối tượng là  người thật sự có nhu cầu nhà ở, có việc làm ổn định, chưa có nhà thuộc sở hữu trên địa bàn, hoặc có nhà ở nhưng bình quân trong hộ dưới 10m2   sử dụng /người đều được mua nhà ở xã hội Becamex đầu tư.

29. Ngoài hình thức thanh toán trả tiền theo tiến độ thi công; người mua nhà có thể thanh toán tiền nhà theo hình thức trả chậm có được không ?

Trả lời: Ngoài việc thanh tóan tiền mua nhà một lần theo tiến độ trong vòng khoảng 6- 12 tháng; người mua nhà được thanh toán tiền trả chậm theo hình thức như vay ngân hàng, thời gian tối đa kể từ ngày ký hợp đồng mua nhà và thanh toán tiền theo hợp đồng trong vòng 60 -120 tháng.

30. Chúng tôi cần mua, thanh toán tiền 1 lần và nhận nhà ngay, hoặc sớm hơn theo qui định hợp đồng mua nhà có được không ?

Trả lời: Theo đề án thực hiện bán nhà, thu tiền mua nhà là theo tiến độ thi công, do vậy việc giao nhà ngay hoặc sớm hơn 6 tháng là không giải quyết được,  (nhanh nhất là trong vòng 06 tháng). Bạn có thể  đăng ký ( khi điền đơn)  nguyện vọng thanh toán và nhận nhà trong vòng 12 tháng.  Rất mong bạn thông cảm.

31. Công ty chúng tôi không có điều kiện mua nhà cho công nhân thuê, nhưng có hỗ trợ  một khoản tiền nhà hàng tháng cho công nhân; vậy  đề án nhà ở xã hội Becamex có giải quyết cho công  nhân thuê  hoặc cho công ty hợp đồng thuê ?

Trả lời : Trong đề án nhà ở xã hội do công ty Becamex làm chủ đầu tư được duyệt theo Quyết định số 2541/QĐ-UBND tỉnh ngày 06 tháng 9 năm 2011; trong thời điểm hiện tại đề án chưa triển khai việc cho cá nhân và doanh nghiệp thuê. Do vậy bạn đề xuất công ty có thể mua cho công nhân ở, để công nhân gắn bó làm việc lâu dài với doanh nghiệp. Khi có phương án xây nhà cho cá nhân, doanh nghiệp thuê chúng tôi sẽ thông báo và  mong được sự hưởng ứng của bạn.

32.  Kinh phí cho việc bảo trì phần sở hữu chung và phí quản lý, vận hành khu nhà ở an sinh xã hội thực hiện như thế nào ?

Trả lời:  Thời gian bảo hành từng loại nhà thực hiện theo qui định tại điều 74 luật nhà ở; việc bảo trì phần sở hữu chung và phí quản lý, vận hành khu nhà ở an sinh xã hội đã có trả lời tại câu hỏi số 3 và 14.

33.   Lực lượng vũ trang nhân dân không có hộ khẩu riêng, hoặc chưa có hộ khẩu tạm trú, chứng minh nhân dân không có, mà có chứng minh quân đội thì giải quyết thế nào để có đủ thủ tục mua nhà ở xã hội do Becamex làm chủ đầu tư ?

Trả lời:   Lực lượng vũ trang nhân dân chưa có hộ khẩu riêng hoặc hộ khẩu tạm trú từ 6 tháng trở lên thì không cần phải có bản sao hộ khẩu như các đối tượng khác, nhưng phải có xác nhận của đơn vị công tác về chức vụ, thời gian công tác, thực trạng về nhà ở; potocopy chứng minh quân đội công chứng  và điền đầy đủ các nội dung theo mẫu đơn là đủ điều kiện.

34.  Chúng tôi là sinh viên đại học, cao đẳng và trung cấp nghề muốn mua nhà ở xã hội do Becamex làm chủ đầu tư, do chưa có thu nhập và Nhà trường không chịu ký xác nhận đang học tại trường thì giải quyết như thế nào ?

Trả lời:  Mẫu đơn chung qui định là phải điền phần thu nhập, tiền lương; riêng đối tượng là sinh viên đang do cha mẹ, anh chị chu cấp tiền để ăn học nên không phải điền nội dung này; việc nhà trường không chịu ký xác nhận đang học tại trường là Ban giám hiệu nhà trường chưa nắm rõ Quyết định số 15/QĐ- UBND tỉnh ngày 03 tháng 5 năm 2012. Sinh viên đề nghị Ban giám hiệu nhà trường thực hiện theo khoản 5 điều 7 của Quyết định số 15/QĐ-UBND tỉnh. Trường hợp sinh viên các trường ngoài tỉnh hoặc trong tỉnh có sổ nhận trợ cấp tiền học hàng tháng thì photocopy công chứng sổ nhận trợ cấp tiền học nộp cùng hồ sơ mua nhà thay cho xác nhận của Ban giám hiệu nhà trường.

35.  Khi nào có dự án xây dựng khu chung cư nhà ở xã hội Khu công nghiệp Sóng Thần 1,2, Đồng An; số lượng dự án và số căn hộ chung cư là bao nhiêu ?

Trả lời:   Theo đề án NOASXH được  UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 2541  ngày 06 tháng 9 năm 2011giai đoạn 1 từ 2011-2015; trong đó chia ra giai đoạn 1a; là từ 2011-2013 và giai đoạn 1b; là từ 2014-2015. Trong giai đoạn 1a có khu vực thị xã Dĩ An; 02 dự án với số lượng khoảng 4.570 căn, nhưng nguồn đất do UBND tỉnh giao; hiện tại Tổng công ty ĐT & PTCN Becamex chưa được giao đất nên tiến độ triển khai dự án còn lệ thuộc nguồn đất được giao sớm hay chậm. Khi được giao đất chúng tôi sẽ có kế hoạch triển khai kịp thời, để phục vụ các đối tượng có nhu cầu mua nhà ở xã hội.

36. Là sinh viên đã tốt nghiệp chưa có việc làm ổn định, chưa có nhà sở hữu riêng và không có thu nhập và đơn vị công tác xác nhận thì có được mua nhà ở xã hội không, thủ tục giải quyết thế nào?

Trả lời:   Sinh viên đã tốt nghiệp chưa có việc làm ổn định, chưa có sở hữu nhà; đang thường trú hoặc tạm trú trên địa phương là đối tượng được mua nhà ở xã hội do Becamex làm chủ đầu tư; (coi như lao động tự do). Phần thủ tục đơn xin đăng ký mua không phải ghi phần thu nhập, tiền lương và đơn vị công tác ký xác nhận; các nội dung khác thực hiện đầy đủ các nội dung theo mẫu đơn thì được xét mua nhà ở xã hội do Becamex đầu tư.

37.  Người mua nhà ở xã hội hình thức thanh toán một lần với mức 100% tiền nhà có được miễn giảm không?

Trả lời:  Người mua nhà ở xã hội thanh toán với hình thức một lần chia ra hai giai đoạn; một là tiền đặt cọc mua nhà 10%, tiếp theo là khi hợp đồng mua nhà trả  tiếp 20%, sau đó trả tiếp theo tiến độ thi công cho đủ 90%, còn lại thanh toán khi giao nhà. Nếu bạn muốn trả một lần thì vẫn phải nộp giai đoạn một là 10% tiền đặt cọc và tiếp theo thanh toán 90% số còn lại. Người  mua nhà cam kết nộp tiền giai đoạn 2 là một lần vào thời gian cụ thể ghi trong hợp đồng mua nhà và không được miễn giảm.

Read More

Nhà ở xã hội - Lãi suất áp dụng cho gói 30.000 tỷ năm 2015 là 5%/năm

Nha o xa hoi - Mức lãi suất áp dụng cho gói 30.000 tỷ năm 2015 không đổi so với năm 2014 là 5%/năm.

   Ngày 29/12/2014, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã có Quyết định số 2788/QĐ-NHNN về việc mức lãi suất của các ngân hàng thương mại (NHTM) áp dụng trong năm 2015 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11/2012/TT-NHNN ngày 15/5/2013 (gói 30.000 tỷ) và Thông tư số 32/2014/TT-NHNN ngày 18/11/2014.

Nhà ở xã hội

   Theo đó, mức lãi suất của các NHTM áp dụng trong năm 2015 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11/2012/TT-NHNN ngày 15/5/2013 và Thông tư số 32/2014/TT-NHNN ngày 18/11/2014 là 5,0%/năm.nha o xa hoi, goi 30.000 ty

   Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ 01/01/2015 và thay thế Quyết định số 21/QĐ-NHNN ngày 02/01/2014 của Thống đốc NHNN về mức lãi suất của các NHTM áp dụng trong năm 2014 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013. 

   Năm 2014, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước đã quyết định mức lãi suất của các ngân hàng thương mại đối với dư nợ của các khoản cho vay này là 5%/năm. Như vậy, lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở trong năm 2015 vẫn giữ nguyên so với năm 2014 và thấp hơn 1%/năm so với mức lãi suất cho vay trong năm 2013.nha o xa hoi, goi 30.000 ty

Để được hướng dẫn đăng ký mua nhà ở xã hội và biết thêm chi tiết về thủ tục vay vốn gói 30.000 tỷ xin vui lòng liên hệ: 

Read More

Nhà ở xã hội Becamex – chính sách nhân văn

Mấy ngày gần đây trong các chương trình thời sự liên tục đề cập đến nhà ở xã hội một chính sách lớn của nhà nước và chính phủ đã đáp ứng được nhu cầu nhà ở của các đối tượng thu nhập thấp có thể biến giấc mơ sở hữu mái ấm cho riêng mình tại các thành phố lớn trở thành hiện thực.

nha o xa hoi becamex

Tính đến nay đã có 170 dự án nhà ở xã hội trong đó có các dự án quy mô lớn, năm 2015 bộ xây dựng tiếp tục tạo điều kiện để các dự án nhà ở xã hội phát triển và hỗ trợ người dân tiếp cận nguồn vốn tín dụng ưu đãi gói 30.000 tỷ đồng, phát triển chương trình nhà ở xã hội phải trở thành mục tiêu nhiệm vụ chính trị của mỗi ngành và các địa phương.nha o xa hoi, nhà ở xã hội becamex

nhà ở xã hội Becamex

Đứng ở góc độ của một người chuyên viên tư vấn về chương trình nhà ở xã hội tôi rất vui mừng vì các cơ quan ban ngành của nhà nước ngày càng quan tâm hết đến các dự án nhà ở xã hội tiếp tục tháo gỡ các khó khăn để người dân chưa có nhà có thể dễ dàng tiếp cận.nha o xa hoi, nhà ở xã hội becamex

Mọi chi tiết về chương trình nhà ở xã hội cũng như thủ tục tiếp cận gói ưu đãi tín dụng 30.000 tỷ xin vui lòng liên hệ:

Read More